房子贈與過戶(1)

作者: fase 日期: 2008-11-13 14:19

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最近在辦理房子贈與過戶
雖然還沒辦好，先來寫寫一些過程

由於是公寓，要過戶就要土地跟建物一起過戶
先上網計算土地跟建物的現值就超過贈與的免稅額111萬
所以就只好分次過戶
在上網查了相關資料後
覺得代書費蠻貴的
還是自己來辦好

以新店的房子為例
首先贈與人要去辦印鑑證明(查到的資料是要本人去辦，那當然是到戶籍所在地的戶政事務所辦)
不過這個是到最後地政過戶時才用到，只要在最後前辦好就好
再來要拿相關申報書
1．到地政事務所拿贈與契約書2份跟土地登記申請書1份(這跟服務台講他們就會拿給你)，並申請土地謄本
贈與契約書我在網路上有看到土地跟建物在一起的，不過新店這都給分開的，反正我土地跟建物的持分不同，分開也好
2．到稅捐處拿土地增值稅申報書1式，順便申請房屋現值證明
房屋現值證明是用在契稅上的，雖然房屋稅單上也有，但我申請時，2者並不相同，當然申請出來的是比較低
3．到國稅局贈與稅申報書
4．到市公所拿契稅申報書1式2份

接下來就填寫資料了
這部分下篇再來說明

房子過戶分成土地跟建物
在費用的部分有印花稅(契約上用)、土地增值稅(土地過戶)、契稅(建物過戶)跟規費
如果要用贈與的方式，則還有贈與稅
反正這些都要辦好才能到地政事務所來過戶

所以如果土地跟建物的現值超過111萬，又想要省贈與稅的話，那就要分年辦了
最大筆的稅應該就是土地增值稅，如果持有很久的話
試算網路上可以試算

我這次手續多跑了一趟
原因是本來土地有2筆，但建物是坐落在其中一筆土地上
我想說過一筆就好了，結果到地政過戶時才知道另一筆也要過
所以又重跑了土地增值稅和贈與稅
其它的就下次再談了